Por intermedio del Decreto Nº 353/025, se declara promovida la actividad de construcción para la venta o arrendamiento de inmuebles destinados a vivienda y/o oficinas, así como las urbanizaciones de iniciativa privada, correspondientes a proyectos de gran dimensión económica, al amparo de la Ley Nº 16.906.

Se consideran proyectos promovidos aquellos cuya inversión en obra civil y bienes muebles de uso común alcance UI 60.000.000 o más, admitiéndose transitoriamente proyectos desde UI 30.000.000 hasta el 31 de diciembre de 2027. Los proyectos deberán presentarse antes del 1º de enero de 2031 y contar con obras inscriptas ante el BPS.

El régimen comprende inversiones ejecutadas hasta 60 meses desde la obtención del permiso de construcción, con posibilidad de prórrogas y ampliaciones del proyecto. La COMAP será la encargada de evaluar, aprobar y realizar el seguimiento de los proyectos.

Entre los beneficios fiscales se destacan:

• Exoneración de tributos a la importación (incluido IVA) para bienes no competitivos con la industria nacional.
• Crédito de IVA por adquisiciones vinculadas a la obra civil y áreas de uso común.
• Exoneración de IRAE de entre 5% y 40% de la inversión elegible, según el monto invertido, con beneficios adicionales para proyectos de construcción sostenible o que promuevan el uso de productos de industria nacional.
• Exoneración del Impuesto al Patrimonio por 8 años en Montevideo y 10 años en el interior.

El plazo máximo para utilizar la exoneración de IRAE será de 10 años, sujeto a límites anuales y al cumplimiento efectivo del proyecto. El decreto establece además obligaciones de información y mecanismos de control, previendo la pérdida de beneficios en caso de incumplimientos.

El régimen será aplicable a los proyectos presentados a partir del 1º de enero de 2026.