Se analiza el tratamiento en IRAE e IRPF de una persona física propietaria de un padrón que proyecta fraccionarlo en 23 lotes y enajenarlos.

 

La DGI concluye que, al resultar menos de 25 lotes, el fraccionamiento no configura un loteo a efectos del IRAE. Asimismo, para determinar la antigüedad del inmueble debe considerarse la del padrón original, dado que el fraccionamiento no implica una transmisión del dominio. En consecuencia, al haber permanecido el padrón original más de 10 años en el patrimonio de la titular, las enajenaciones no quedan comprendidas preceptivamente en el IRAE, correspondiendo su tratamiento en el IRPF por incrementos patrimoniales.

 

En cuanto a la determinación del costo fiscal de cada lote, la DGI establece que el costo de adquisición del padrón original debe distribuirse entre los lotes utilizando un criterio técnicamente aceptable y comprobable. En particular, avala la distribución en función de la proporción que representa el valor real de cada padrón respecto del valor real total de los lotes, y no en función de los metros cuadrados.